یک از ده هزار

بخش عمده‌ای از اطلاعات مهم درباره ملک و نکات حقوقی املاک در سند ملک موجود
است. به عنوان مثال کلید پی بردن به تمام موارد زیر یا مستقیما در سند ملک است یا با
کمک مطالعه سند ملک محقق می‌شود.

موقوفی بودن ملک
در رهن بودن ملک
ورثه ای بودن ملک
پیشگیری از فروش مال غیر (جلوگیری از کلاهبرداری)
به قیمت خریدن ملک (در یک حالت خاص)
از دست دادن ملک با تمام شدن مدت اجاره:
بعضی‌های تصور می‌کنند با اتمام مدت اجاره عرصه، اداره اوقاف یا سازمان متولی ملک را از
خریدار پس گرفته یا برای او مزاحمتی ایجاد می‌کند. اما این تصور اشتباه است.
دو نکته در این زمینه قابل ذکر است. نکته اول اینکه معمولا مدت اجاره عرصه در املاک اوقافی
بیش از یک سال (حتی تا 99 سال) است. سازمان اوقاف یا متولی مربوطه بعد از پایان این مدت
به راحتی قرار داد اجاره عرصه را تمدید می‌کند.

نکته دوم این که متولی ملک اوقافی که عرصه ملک را به شما اجاره می‌دهد، در صورتی که تخلف
خاصی در آن ملک انجام ندهید، هیچگونه مشکلی برای شما ایجاد نمی‌کند. بنابراین نگرانی از
بابت موضوع اجاره بی‌مورد است. شما می‌توانید با خیال آسوده از ملک اوقافی خریداری شده در
چارچوب قانون استفاده کنید.
زیاد بودن مبلغ اجاره:
مبلغ اجاره‌ی عرصه املاک اوقافی به هیچ وجه قابل مقایسه با اجاره املاک شخصی نیست.
این مبلغ در حدی پایین است که اکثر افرادی که ملک وقفی می‌خرند، به جای اینکه اجاره را ماه
به ماه پرداخت کنند، مبلغ اجاره را سالانه پرداخت می‌کنند.

تصورات اشتباه دیگری هم در باره املاک اوقافی وجود دارد. مثل اینکه برای انجام هر کاری در
ملک اوقافی باید رضایت سازمان اوقاف یا متولی مربوطه (در املاکی که متولی آن سازمان
اوقاف نیست) را جلب کرد. این تصورات اغلب اشتباه و از روی ناآگاهی است.
چرا قیمت ملک اوقافی و شخصی متفاوت است؟
چیزی که ماهیت ملک اوقافی از ملک شخصی را متفاوت می‌کند، مسئله مالکیت در عرصه و
اعیان است.

زمین هر ملکی، عرصه آن ملک است. فرقی ندارد این ملک یک ساختمان باشد یا یک باغ. در
بعضی تعاریف در خصوص اعیان گفته می‌شود: هر چیزی که روی این زمین ساخته شود، اعیان
ملک به حساب می‌آید.

جهت بر طرف شدن ابهامات بهتر است برای توضیح اعیان از این تعریف استفاده کنیم: «هر
چیزی در عرصه، که ساخته دست بشر است، جزو اعیان به حساب می‌آید».
?با یک از ده هزار مطمئن سرمایه گذاری کنید.

?1az10000.com