يك از ده هزار

نكات مهم كه در خريد و فروش ملك يا آپارتمان و زمين بايد دقت كنيد:

1. خانه و يا زمين هايي كه در اطراف اتوبان ها و خيابان هاي اصلي قرار دارند، با آلودگي صوتي زيادي مواجهند. پس اگر از آن دسته افرادي هستيد كه مي خواهيد خانه در سكوت كامل باشد، بايد از خريد اين خانه ها خودداري كنيد. همچنين زمين هايي كه در اين موقعيت قرار دارند، آينده خوبي نخواهند داشت.

2. يكي از مواردي كه در خريد خانه اهميت زيادي دارد اين است كه در ورودي واحد ها رو به روي هم نباشد تا حريم شخصي شما به طور كامل رعايت شود.

3. مورد ديگري كه بايد حتما به آن توجه كنيد، معماري داخلي واحد از جمله آشپزخانه، حال، پذيرايي و ... است. همچنين نورگيري خانه هم از جمله موارد پر اهميت است. خانه اي كه نورگيري مناسبي داشته باشد، بسيار دلباز است. البته خيلي از افراد خانه هاي تاريك را ترجيح مي دهند.

4. وضعيت مشاعات يك ساختمان، فرهنگ آن را نمايان مي كند. پيش از خريد خانه اين مورد را بررسي كنيد.

?با يك از ده هزار مطمئن سرمايه گذاري كنيد.

?1az10000.com

اموال منقول و غيرمنقول چيست؟

اموال منقول به اموالي گفته مي‌شود كه امكان انتقال آن‌ها وجود دارد؛ مانند خودرو. در مقابل اموال منقول، اموال غيرمنقول هستند كه امكان جابه‌جايي آن‌ها وجود ندارد.

?با يك از ده هزار مطمئن سرمايه گذاري كنيد.

?1az10000.com

عين و منفعت چيست؟
به مالي كه ماهيت مستقل دارد، عين مي‌گويند. اما منفعت وابسته به مال ديگري است، اگر خانه و سكونت در آن را در اجاره‌نامه در نظر بگيريم. خانه عين موجر و مالك بوده و سكونت در آن، منفعت براي مستاجر يا خود مالك، است.

?با يك از ده هزار مطمئن سرمايه گذاري كنيد.

?1az10000.com

تخريب يك شهرك غير قانوني با 24 ويلاي لوكس در كرج

? تخريب 24 ويلاي لوكس

رئيس كل دادگستري استان البرز افزود: احكامي كه امروز اجرا شد مربوط به تغيير كاربري غيرمجاز است كه در آن فردي با سوءاستفاده از «موافقت اصولي» و مجوزهاي صادر شده جهت احداث «مجتمع اقامتي، پذيرايي و تفريحي»، به جاي ايجاد مجتمع مذكور، بر خلاف مقررات ضمن تفكيك و قطعه بندي يك قطعه باغ مشجر، نسبت به احداث غيرقانوني يك شهرك با حدود ۲۴ باب ويلاي مجلل اقدام مي‌كند.

وي با اشاره به راي قطعي صادر شده در خصوص اين پرونده در محاكم استان البرز، به فرايند ايجاد اين شهرك غيرقانوني اشاره كرد و متذكر شد: اداره كل ميراث فرهنگي، صنايع دستي و گردشگري استان البرز، «موافقت اصولي» با طرح مالك جهت احداث يك مجتمع اقامتي، پذيرايي و تفريحي در يك قطعه زمين مشجر با كاربري باغ را در شهرستان خوش آب و هواي چهارباغ كه در آن زمان بخشي از شهرستان ساوجبلاغ بوده را صادر مي كند.

?با يك از ده هزار مطمئن سرمايه گذاري كنيد.

?1az10000.com

ملك تجاري مسكوني چه برتري نسبت به ملك مسكوني دارد؟

ملك تجاري مسكوني

ملك تجاري مسكوني در واقع لفظ اشتباهي است كه بين مردم، مصطلح شده است. به املاك مسكوني كه قابليت انجام مشاغل و كسب و كارهاي خاص در آن ها وجود دارد. همانطور كه مي دانيد، در يك ساختمان مسكوني، هيچ مالكي مجاز به فعاليت هاي پرتردد و ايجاد مزاحمت براي ساير همسايگان نيست. بعنوان مثال آرايشگاه، رستوران بيرون بر، استوديو و … مجوز فعاليت در ساختمان هاي مسكوني را ندارند. مالكاني (و نه مستاجر) كه قصد ايجاد نوعي كسب و كار در محل زندگي خود را دارند، مي توانند با توجه به ضوابط شهرداري و مراجعه حضوري به اين نهاد مرجع همراه با مدارك هويتي خود و ملك مورد نظر، فعاليت هاي كم سر و صدا و بدون مزاحمتي همچون دفتر روزنامه و مجله، دفتر ازدواج و طلاق، دفتر اسناد رسمي، دفتر وكالت، مطب و دفتر فني مهندس، در محل سكونت خود ايجاد نمايند.براي آگاهي از فرايند استفاده غير مسكوني از واحد مسكوني، به وبسايت شهرداري منطقه يا ناحيه محل سكونت خود مراجعه كرده و شرايط تغيير كاربري را جويا شويد. همچنين، البته گاهي منظور از ملك تجاري مسكوني، املاكي هستند كه بخشي از آن ها داراي كاربري مسكوني و بخش ديگر آنها تجاري است.

ملك مسكوني

ملك مسكوني، به ملكي گويند كه با هدف سكونت خانوار طراحي و ساخته شده است. از اين نوع كاربري صرفا مي بايست در جهت سكونت استفاده كرد در غير اينصورت (تبديل آن به ملك تجاري مسكوني) با برخورد مراجع ذيربط روبرو خواهد بود. مگر اينكه فعاليت هاي خاصي كه در بالا به آن ها اشاره شد، در آن انجام گيرد.

ملك تجاري مسكوني برخاسته از يك اصطلاح رايج بين عموم است كه اشاره به املاك مسكوني دارد كه از آن ها استفاده تجاري مي شود. براي اينگونه املاك، معمولا يا بايد به دنبال تغيير كاربري بود و يا با مجوز شهرداري به انجام برخي فعاليت هاي مجاز همچون مطب پزشك، دفتر روزنامه و … پرداخت.

?با يك از ده هزار مطمئن سرمايه گذاري كنيد.

?1az10000.com

مزايا و معايب سرمايه گذاري در ملك اداري

معايب سرمايه گذاري در ملك اداري:

بزرگترين مشكل سرمايه گذاري در ملك اداري عدم نقدشوندگي آن است.با وجود تحريم ها
و وضعيت بد اقتصادي كشورمشتري براي املاك اداري كاهش پيدا كرده است.البته حتي
اگر شرايط هم بهتر از اين بود در كل كشور با كمبود املاك اداري مواجه است.علاوه بر نقد
شوندگي، املاك اداري داراي معايب ديگر هم هست و آن مراحل دريافت كاربري اداري
است.
براي دريافت مجوز كاربري اداري بايد مجوزهاي لازم از شهرداري و معاونت شهرسازي اين
نهاد گرفته شود كه اين مورد هم نيز بسيار زمان بر است.

مزاياي سرمايه گذاري در ملك اداري:

اصلي ترين مزيت سرمايه گذاري در املاك اداري اين است كه قيمت آن با گذشت زمان
كاهش پيدا نمي كند.در حالي كه در املاك مسكوني اينگونه نيست و هرچه سن بنا بالا تر
برود از قيمت آن كاسته مي شوديعني سال به سال قيمت آن كاهش پيدا مي كند.

?با يك از ده هزار مطمئن سرمايه گذاري كنيد.

?1az10000.com

خريد زمين هاي مصادره اي و ستاد اجرايي فرمان امام

يكي از نكات حقوقي خريد زمين توجه به قوانين خريد زمين از نهادها و اشخاص حقوقي است. براي اين قسم از خريد زمين حتماً بايد مجوزهاي وكالت طرف فروشنده از نهاد مربوطه را به دقت بررسي كنيد و از صحت آن‌ها مطمئن شويد. همچنين توجه داشته باشيد كه خريد زمين‌هايي كه توسط دادگاه‌هاي انقلاب مصادره و به دستگاه‌هايي مانند بنياد شهيد، ستاد اجرايي فرمان امام(ره)، كميته امداد، بنياد مستضعفان و… منتقل شده‌اند، معمولاً با مشكلاتي همراه است؛ زيرا مالكان قبلي ممكن است ادعايي را درباره‌ي ملك سابق خود مطرح كنند كه از سمت نهادهاي قضايي مورد بررسي قرار مي‌گيرد.

?با يك از ده هزار مطمئن سرمايه گذاري كنيد.

?1az10000.com

نكات مهم قبل از خريد و فروش ملك:
1- شناسايي كامل مدارك فروشنده ملك:
در قدم اول بايد مدارك شناسايي و وكالت نامه قانوني فروشنده يا امضا كنندگان قرارداد را به طور دقيق بررسي كنيد اين در حالي است كه اگر به جاي هريك از طرفين معامله شخص ديگري به عنوان وكيل يا قيم ، قولنامه را امضا ميكند بايد اطلاعات فروشنده و مالك اصلي با مدارك صاحب سند نيز مطابقت داده شود. نكته مهم ديگر ممنوع المعامله نبودن طرفين معامله است. به عنوان مثال فرد ورشكسته از نظر قانون امكان شركت در هيچ معامله اي را ندارد. جهت كسب اطلاعات بيشتر در مورد شرايط افراد ورشكسته و نوع معامله با اين افراد مي توانيد به اين صفحه مراجعه كنيد.

2- بررسي وضعيت سند :

قدم بعدي اطلاع كامل از شرايط ملك و وضعيت سند مورد معامله است . به منظور انجام معاملات املاك مطمئن و بي دردسر چه بهتراست كه در زمان تنظيم قرار داد علاوه بر بررسي و شناسايي اشخاص حقيقي و حقوقي، حتما وضعيت مورد معامله از نظر ثبت در دفتر اسناد ، مشاعات ساختمان ، توابع و ملحقات ،وثيقه اي و توقيفي بودن، مشخص شود.اسناد ملكي داراي اقسام متفاوت با قوانين ثبتي مختص به خود هستند . لذا خريدار يا مستاجر پيش از عقد قرارداد بايد از نوع و وضعيت سند آگاه شود. اگر نكته مبهمي در مورد وضعيت سند مالكيت مشاهده ميشود در اين گونه موارد رودربايستي نكنيد و تمامي مواردي كه حاكي بر بي شك و شبهه بودن ملك مورد نظر است را از شخص فروشنده طلب كنيد. ميتوانيد با استفاده از كد رهگيري املاك ، از طريق سامانه .

3- مطابقت ملك با وضعيت موجود آن:

حتما لازم است قبل از معامله ملك، زمين يا ملك مورد نظر را به صورت دقيق مشاهده كرده و تمامي جوانب آن را از حيث خرابي ، عيوب و نقوص در نظر بگيريد. اگر در ساختمان عيب و نقصي وجود دارد حتي در صورت اطلاع دو طرف معامله ، سعي كنيد حتما مشخصات دقيق آن در متن قولنامه درج شود.

4- عدم پرداخت يكجاي كل مبلغ معامله :

نكته مهم ديگر اينكه هرگز تا زمان تحويل گرفتن كامل ملك ، وجه كامل را به فروشنده يا موجر پرداخت نكنيد ! تحويل كامل ملك نه تنها به شكل دريافت فيزيكي محل بلكه پس از انتقالات ثبتي سند است. به فروشندگان توصيه ميشود ، اگر كل مبلغ معامله را قبل از تحويل ملك دريافت نكرده اند ، باقيمانده پول را از نظر مقدار و زمان دقيق پرداخت با شرطي مبني بر فسخ يك طرفه قرارداد بدون مراجعه به دادگاه ( در صورت عدم محقق شدن آن ) در قرارداد درج نمايند تا خريدار يا مستاجر هم به شكل متقابل مكلف به پرداخت مبلغ باقيمانده در موعد مقرر شود.

5- تعيين شرايطي بر فسخ قرارداد :

از آنجا كه امكان بروز بسياري از اختلافات آتي در معاملات املاك وجود دارد ، بهتر است جهت پيشگيري از دردسرهاي بعدي ، شرايطي بر فسخ را براي هركدام از آنها تعيين و به شكل كتبي در قولنامه وارد شود.

6- تنظيم و ثبت سند :

از ديگر نكات مهم معاملات املاك به منظور آنكه نه خريدار و نه فروشنده دچار دعاوي حقوقي و ثبتي نشوند ، لازم هست كه هر نوع تنظيم سند يا انتقال آن در دفتر اسناد رسمي و سامانه ثبت اسناد و املاك كشور صورت پذيرد.در معاملات املاك استيجاري اگر قولنامه توسط مشاورين املاك تنظيم ميشود ، حتما بر دريافت كد رهگيري در زمان تنظيم قرارداد معاملات املاك تاكيد شود.با توجه به اينكه قولنامه ها از نوع سند مالكيت عادي هستند ، تنظيم مواد مندرج درآن براي هر دو طرف قرارداد داراي حساسيت بيشتري نسبت به اسناد رسمي است.

7- تنظيم قانوني قرارداد در معاملات املاك :

نكته مهم بعدي جهت شركت در معاملات املاك با قرارداد غيررسمي آنست كه معامله بايد نزد بنگاه داراي مجوز كسب اتحاديه املاك انجام گرفته و بلافاصله، كد رهگيري و هولوگرام دريافت نمايند. اگر قرارداد رسمي در دفتر اسناد يا ساير مراجع قانوني توسط مامور فاقد صلاحيت تنظيم يا ثبت شود ، نوع آن غير رسمي و عادي تلقي ميشود. همينطور بايد بدانيد بنگاه املاك صرفا با داشتن يك سردر با همين مضمون جهت انجام معاملات املاك كافي نيست ! مشاورين املاك مي بايست داراي مجوز كسب قابل رويت باشند.

?با يك از ده هزار مطمئن سرمايه گذاري كنيد.

?1az10000.com

انواع روش هاي سرمايه گذاري در ملك

سرمايه گذاري در مسكن ابعاد مختلفي دارا مي‌باشد. اشتباهات رايجي هم در اين روش سرمايه گذاري در ميان كاربران وجود دارد. شناخت مفاهيم سرمايه گذاري در مسكن براي كاربران امروز كاملاً ضروري است. اشتباه در ورود به اين بازار هم سرمايه‌هاي شما را به خطر انداخته و هم ارزش آن‌ها را نسبت به تورم و ساير پارامترها از بين مي‌برد. سرمايه گذاري در خانه به‌صورت كلي در روش‌هاي زير انجام مي‌پذيرد:

1_خريدوفروش مسكن براي نرخ رشد محدود در كوتاه‌مدت
2_خريد املاك قديمي و بازسازي آنها كه منجر به ايجاد ارزش‌افزوده در آنها مي‌شود.
3_خريد مسكن براي بازه‌هاي زماني طولاني‌مدت براي حفظ ارزش پول و كسب سود
4_خريد خانه‌هاي كلنگي براي ساخت‌وساز
5_مشاركت در ساخت مسكن
6_ساخت‌وساز
7_سرمايه گذاري در بخش اجاره مسكن

?با يك از ده هزار مطمئن سرمايه گذاري كنيد.

?1az10000.com

آيا خونه هاي پيش فروش بخريم؟

فوايد پيش خريد آپارتمان:

اين خانه ها قيمت كم تري را نسبت به خانه هاي آماده دارند. اين ميزان بين 10 تا 30 درصد است.
كسي كه قصد دارد اين خانه ها را خريداري كند مي تواند قرارداد قسطي ببندد و پول خريد مسكن را به صورت قسطي پرداخت كنيد . اين گونه پرداخت براي خريدار بسيار راحت است و بهتر از اين است كه همه پول را يك جا پرداخت كند.
چون خانه هنوز به صورت كامل تكميل نشده است خريدار مي تواند حتي در روند ساخت خانه نظرات خود را هم اعمال كند.

معايب پيش خريد آپارتمان:

در زمان پيش خريد آپارتمان ها هنوز به صورت كامل ساخته نشده اند و بنابراين همه معايب آن ها در زمان ساخت به چشم نمي آيد.
ممكن است در پايان يافتن زمان ساخت ملك خريدار نسبت به آن رضايتي نداشته باشد. هم چنين ممكن است خانه آن طور كه خريدار تصور مي كرده است نشود.
شايد فروشنده توانايي اين را نداشته باشد تا خانه ها را به اتمام برساندو به همين دليل هم همان طور آن را رها كند و فرار كند. اين مورد بسيار در زمان پيش خريد آپارتمان ها ديده مي شود. در اين جا خريدار تنها يك خانه نيمه كاره دارد كه نمي تواند در آن سكونت كند.

?با يك از ده هزار مطمئن سرمايه گذاري كنيد.

?1az10000.com